北京商住房成交大增超低首付引客

2020-01-21 | 民生教育  浏览:0次

北京商住房成交大增 “超低首付”引客

近期,北京商住房市场掀起了一股交易热潮。据链家研究院数据统计,6月第二周(6月6日-6月12日)商住项目共成交3702套,比去年同期增长11.3倍。中新(公众号:cns2012)调查发现,目前来看,部分商住楼盘售价看涨,房山、大兴等郊区项目还推出 10% 的超低首付优惠,吸引购房者。

限购消息被辟谣 商住房 火爆 却是真

近期,北京商住房市场着实 火 了一把。自5月5日通州对商务型公寓和商业、办公项目销售限购以后, 商住房在全市范围内限购 的传言就不绝于耳。

6月14日晚间,甚至传出了 15日00:00点起北京将全部暂停签 的消息。当时一位链家地产中介告诉中新,当晚有多个商住房开发商连夜推盘,通宵打签。 为了赶在限购之前售房,有的开发商宣称提供24小时内完成签约、付款和签的服务 。

上述传言随后得到了北京市住房和城乡建设委员会的辟谣,明确表示全市暂停商住房签消息并不属实。

然而,北京商住房市场还是在 忐忑 中迎来一波销售高潮。位于西三环的一个商住房项目销售人员在接受采访时称,14日当晚放出的几十套房源,在三、四天内就全部卖空。据了解,该楼盘周边配套已很完善,均价在66000元-70000元不等。

根据链家研究院统计,6月第二周(6月6日-6月12日)新建商品住宅签664套,环比降幅达为50.9%,签量系春节后最低水平;与之形成鲜明对比的是,当周商住项目共成交3702套,比去年同期增长11.3倍。

开发商推盘打出 超低首付 优惠底气何在?

中新20日来到位于房山区长阳镇的万科中央城项目,由于是工作日看房、咨询的人流并不多,售楼大厅里只有两三个坐下来洽谈的客户。

据了解,该楼盘将于本周五(6月26日)正式开盘,所售商住房均价已经从今年3月份的24000元上涨至29000元。

该项目还打出了 10% 的超低首付优惠。 从链家地产一位负责新房业务的中介人员处了解到,目前位于大兴、顺义、房山等郊区的多个商住房楼盘,均推出了类似的 超低首付 优惠,以此来吸引更多购房者。

通州商住限购就是个实例,当时有楼盘靠低首付和集中签,3天售出300多套房源。 一位业内人士称,大体量的成交数据不排除有炒作和内购的可能,因为即使后续交易出现问题,商住房也能顺利流入二手房市场,再通过过户卖给个人。

商住房成交大增有开发商推盘炒作因素

一位从事北京市场地产咨询的业内人士告诉,传言之所以能引发成交 暴涨 有两方面原因:一方面通州正式限购的案例在先,商住需求被挤压到其他区域;另一方面,也有开发商为了推盘自我炒作的因素。

销量大增的同时,房价也迅速攀升。 以位于大兴区的华远西红世、天恒世界集项目为例,地处南五环外,如今均价都在40000元以上,而在半年前,华远西红世项目均价仅为30000元左右。 该业内人士直言。

在上述业内人士看来,商住房区别于普通住宅最关键的两个特点就是:无法落户、不带学区。因此,目前购买商住房人群,一是部分受制于限购政策不能再购买普通住宅的投资者,无奈转移投资方向;二是部分刚需购房人因没有普通住宅购房资格,通过商住房来过渡。(种卿)

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